Факторы, влияющие на стоимость объекта незавершенного строительства

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

Оценка объектов незавершенного строительства имеет свои особенности, связанные со специфическими характеристиками таких объектов, их частичной функциональностью (или отсутствием таковой) и сложностью поиска на рынке информации об аналогичных объектах.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА КОТОРОМ РАЗМЕЩЕН ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

• Площадь, форма, данные геодезических исследований
• Подъездные пути, коммуникации, инфраструктура, транспортная доступность
• Вид разрешенного использования, категория
• Форма собственности
• Наличие/отсутствие юридической возможности для ведения бизнеса третьим лицам

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• Степень готовности объекта
• Вид разрешенного использования объекта оценки (функциональное назначение) и его востребованность
• Степень и качество консервации объекта
• Форма собственности: государственная, муниципальная, частная, иностранная, совместная
• Объект оценки – отдельно стоящее здание, комплекс зданий, строительное сооружение

Это далеко не полный перечень факторов, от которых изменяется стоимость объекта незавершенного строительства в сторону уменьшения или увеличения. Оценка незавершенных объектов – это одна из самых трудоемких процедур. Это связано с тем, что недостроенный объект обладает только частичной функциональностью и маловероятно нахождение на рынке данных по аналогичным объектам, что существенно затрудняет оценку.