Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

Оценка, которая проводится в нашей компании, включает не только обоснование стоимости недвижимости, но и анализ всех дополнительных факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта. По итогам оценки наши клиенты получают Отчет об оценке, в котором содержится актуальная и объективная информация. Отчет является официальным документом и имеет юридическую силу для государственных, налоговых и судебных органов РФ.

ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• Город, область, район

• Место расположения

• Транспортная доступность на общественном и частном транспорте

• Проходимость

• Наличие и вид парковки

• Наличие подъездных путей и площадки для погрузки/разгрузки грузового транспорта

• Наличие и площадь собственной территории

• Год постройки здания, этажность, материал стен и перекрытий

• Наличие отдельного входа

• Состояние электросетей, инженерных/сантехнических коммуникаций и вентиляционных систем

• Наличие пассажирского/грузового лифта

• Внешнее состояние помещений

• Наличие и качество внутренней отделки

• Класс помещения

• Выход на «красную линию»

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ЗЕМНЫЕ НЕДРА

• Место расположения
• Площадь
• Категория земель/вид разрешенного пользования
• Рельефно-ландшафтные характеристики
• Результаты геологоразведки
• Форма участка
• Существующие ограничения и обременения
• Транспортная доступность на общественном и частном транспорте
• Наличие подъездных путей для грузового и легкового транспорта, включая ж/д пути
• Наличие и характеристики подведенных коммуникаций
• Технические и юридические условия для ведения бизнеса третьими лицами

МОРСКИЕ, РЕЧНЫЕ, ВОЗДУШНЫЕ СУДА

• Год, место постройки
• Класс регистра, регистровый номер/ бортовой номер
• Назначение судна
• Правоустанавливающие документы
• Предприятие-изготовитель
• Даты выпуска и ввода в эксплуатацию
• Полная и остаточная балансовая стоимость судна (если собственник - юр. лицо)
• Технические характеристики (длина, ширина, высота борта, осадка, водоизмещение, грузоподъемность, расход топлива и т.д.)
• Документы на право эксплуатации
• Наличие и качество ремонта/модернизации/реконструкции
• Акты технического состояния
• Наличие ограничений и обременений
• Назначенный (расчетный) ресурс
• Остаточный ресурс
• Данные о гарантии изготовителя
• Интенсивность эксплуатации объекта
• Особенности использования объекта

Приведенные перечни являются представлены для ознакомления, чтобы наши клиенты могли получить общее представление о том, из чего складывается и от чего зависит стоимость того или иного объекта коммерческой недвижимости.

В процессе проведения оценки наши оценщики принимают в расчет значительно большее количество факторов и индивидуальных характеристик, относящихся к конкретному объекту оценки. Такой подход обеспечивает максимально объективную оценку и обоснованную стоимость.