Факторы, влияющие на размер арендной ставки

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

При оценке арендной ставки на движимое и недвижимое имущество оценщик принимает во внимание большое количество различных ценообразующих факторов, зависящих от объекта оценки и оказывающих существенное влияние на величину итоговой рыночной ставки аренды объекта оценки.

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

• Город, область, район
• Инфраструктура района
• Транспортная доступность
• Экологическая обстановка в районе
• Год постройки, тип, серия, этажность, внешнее состояние дома
• Состояние инженерных сетей и коммуникаций
• Наличие стоянки/паркинга для автомобилей
• Наличие ремонта в подъезде/консьержа/домофона/кодового замка
• Наличие и благоустроенность придомовой территории
• Площадь квартиры и каждой комнаты
• Этаж, окружающий вид из окна
• Количество комнат/балконов/лоджий
• Наличие и качество ремонта/мебели/бытовой техники/систем охраны помещения

Это далеко не полный перечень факторов, от которых напрямую зависит размер арендной ставки за квартиру, комнату или дом. В процессе оценки наши оценщики учитывают абсолютно все факторы, включая благонадежность соседей, и рассчитывают точную цену аренды, которая указывается в отчете.

НЕЖИЛЫЕ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ОФИС, СКЛАД, ТОРГОВЫЙ ЗАЛ, ЦЕХ И Т.Д.)

• Город, область, район
• Место расположения
• Транспортная доступность на общественном и частном транспорте
• Проходимость
• Наличие и вид парковки (стихийная/паркинг)
• Наличие подъездных путей и площадки для погрузки/разгрузки грузового транспорта
• Наличие и площадь собственной территории
• Год постройки здания, этажность, материал стен и перекрытий
• Наличие отдельного входа
• Состояние электросетей, инженерных/сантехнических коммуникаций и вентиляционных систем
• Наличие пассажирского/грузового лифта
• Внешнее состояние помещений
• Наличие и качество внутренней отделки
• Класс помещения
• Выход на «красную линию»  

Этот перечень содержит достаточно общие характеристики нежилых и производственных помещений. При оценке список характеристик уточняется по каждому объекту индивидуально, исходя из особенностей условий его эксплуатации.

СООРУЖЕНИЯ

• Местоположение сооружения
• Материалы и технологии, используемые при строительстве сооружения
• Технические и функциональные характеристики (пропускная способность, объем и т.д.)
• Плановый срок эксплуатации
• Фактический и остаточный срок эксплуатации
• Наличие и объем проведенной модернизации/капремонта объекта оценки
• Уровень  и качество технологической оснащенности
• Наличие, тип и качество систем безопасности
• Площадь и вид разрешенного использования земельного участка

Оценка строительных сооружений имеет свои специфические особенности, связанные с техническими и функциональными характеристиками объекта оценки. При оценке сооружений оценщики нашей компании принимают во внимание широкий спектр ценообразующих факторов

ОБОРУДОВАНИЕ

• Основные технические параметры и характеристики
• Данные о количестве, структуре и сроке эксплуатации
• Данные о ремонте, модернизации или реконструкции
• Планируемый и фактический срок эксплуатации

Данный список далеко не полный и является ознакомительным. В каждом конкретном случае перечень ценообразующих факторов подлежит корректировке, исходя из типа объекта оценки и целей оценки, которые определяет заказчик.