В Госдуму поступил на рассмотрение законопроект, позволяющий местным органам власти оспаривать кадастровую стоимость земельных участков, которая была существенно уменьшена на основании заявления его собственника.
Напомним, что для снижения кадастровой стоимости земли собственнику необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости участка, получить официальный отчет оценщика и затем обратиться в суд для установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости.
Основанием для данного законопроекта послужило постановление Конституционного суда РФ от 05.07.2016 в связи с жалобой администрации города Братска к ОАО «Группа «Илим», которое владеет участком на территории данного муниципального образования.
Кадастровая стоимость указанного земельного участка, внесенная в ГКН, составила 7 116 590 597,28 руб. Группа «Илим» провела независимую оценку, по результатам которой его рыночная стоимость, определенная отчетом об оценке, составила 452 840 000 руб. и обратилась в комиссию с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
Рекомендуем почитать: Оценка земельных участков
Заявление был удовлетворено, однако положительное решение комиссии было оспорено в Иркутском областном суде администрацией муниципального образования города Братска, представившей другой отчет об оценке, по которому рыночная стоимость земельного участка составила 1 620 000 000 руб. Судебная оценочная экспертиза определила рыночную стоимость участка в размере 5 680 134 121 руб.
Итогом долгих судебных разбирательств стало решение КС о том, что существенное снижение кадастровой стоимости земельного участка затрагивает законные интересы муниципального образования, на территории которого находится данный участок, в части поступлений налоговых доходов в местный бюджет.
Рекомендуем почитать: Оценка с/х земель
Напомним, что за прошедший год число обращений об оспаривании значительно выросло по сравнению с 2015 годом, что привело к суммарному уменьшению кадастровой стоимости объектов недвижимости на 28,5%.
Мораль первая: не надо жадничать! Государство все равно заберет себе все свое и еще чуть-чуть…
Мораль вторая, логично вытекающая из первой: оценка рыночной стоимости недвижимости должна быть обоснованной, реальной и соответствующей текущей ситуации на рынке. Тогда, скорее всего, вами никто не заинтересуется…