Факторы, влияющие на стоимость складской недвижимости

Складские помещения относятся к коммерческой недвижимости, однако имеют свои специфические особенности, связанные с функциональным использованием данных помещений. В этой связи на оценочную стоимость складских помещений оказывает влияние большое количество дополнительных факторов.<br>

<h3>МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ</h3>
<ul>
    <li>Город, область, район</li>
    <li>
    Окружающая инфраструктура </li>
    <li>
    Транспортная доступность на общественном и частном транспорте</li>
    <li>
    Наличие, размер и тип парковки </li>
    <li>
    Наличие отдельных подъездных путей и площадки для погрузки/разгрузки грузового транспорта, в том числе ж/д пути</li>
    <li>
    Наличие и площадь собственной территории, вид разрешенного использования земельного участка </li>
    <li>
    Выход на «красную линию»  </li>
</ul>
<br>
<h3>ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ</h3>
<ul>
    <li>Год постройки здания, этажность, материал стен и перекрытий</li>
    <li>
    Высота потолков</li>
    <li>
    Тип освещения</li>
    <li>
    Наличие, вид и качество складского оборудования и техники </li>
    <li>
    Наличие отдельного входа</li>
    <li>
    Наличие и состояние электросетей, инженерных/сантехнических коммуникаций, вентиляционных и прочих систем</li>
    <li>
    Внешнее состояние помещений</li>
    <li>
    Наличие и качество внутренней отделки</li>
    <li>
    Класс складского помещения</li>
    <li>
    Наличие вспомогательных помещений (санузел, душ, комната отдыха и т.д.)</li>
    <li>
    Наличие пожарно-охранной сигнализации</li>
    <li>
    Технические и юридические условия для ведения бизнеса третьими лицами</li>
    <li>
    Существующие ограничения и обременения</li>
</ul>
<br>
<br>
Приведенные перечни представлены для ознакомления, чтобы наши клиенты могли получить общее представление о том, из чего складывается и от чего зависит стоимость того или иного объекта складской недвижимости.<br>
 <br>
В процессе проведения оценки наши оценщики принимают в расчет значительно большее количество факторов и индивидуальных характеристик, относящихся к конкретному объекту оценки. Такой подход обеспечивает максимально объективную оценку и обоснованную стоимость. <br>
<br>