Услуги
Факторы, влияющие на стоимость складской недвижимости
Факторы, влияющие на стоимость складской недвижимости
Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости
В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.
Складские помещения относятся к коммерческой недвижимости, однако имеют свои специфические особенности, связанные с функциональным использованием данных помещений. В этой связи на оценочную стоимость складских помещений оказывает влияние большое количество дополнительных факторов.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ
- Город, область, район
-
Окружающая инфраструктура
-
Транспортная доступность на общественном и частном транспорте
-
Наличие, размер и тип парковки
-
Наличие отдельных подъездных путей и площадки для погрузки/разгрузки грузового транспорта, в том числе ж/д пути
-
Наличие и площадь собственной территории, вид разрешенного использования земельного участка
-
Выход на «красную линию»
ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ
- Год постройки здания, этажность, материал стен и перекрытий
-
Высота потолков
-
Тип освещения
-
Наличие, вид и качество складского оборудования и техники
-
Наличие отдельного входа
-
Наличие и состояние электросетей, инженерных/сантехнических коммуникаций, вентиляционных и прочих систем
-
Внешнее состояние помещений
-
Наличие и качество внутренней отделки
-
Класс складского помещения
-
Наличие вспомогательных помещений (санузел, душ, комната отдыха и т.д.)
-
Наличие пожарно-охранной сигнализации
-
Технические и юридические условия для ведения бизнеса третьими лицами
-
Существующие ограничения и обременения
Приведенные перечни представлены для ознакомления, чтобы наши клиенты могли получить общее представление о том, из чего складывается и от чего зависит стоимость того или иного объекта складской недвижимости.
В процессе проведения оценки наши оценщики принимают в расчет значительно большее количество факторов и индивидуальных характеристик, относящихся к конкретному объекту оценки. Такой подход обеспечивает максимально объективную оценку и обоснованную стоимость.