Факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

Оценка загородной недвижимости имеет свои особенности, так как оцениваются сразу несколько объектов недвижимости: дом, бытовые и хозяйственные постройки и сооружения и земельный участок. При этом надо учитывать, что на стоимость загородной недвижимости влияет большое количество факторов. В нашей компании оценщики прекрасно знают и умеют не только видеть эти факторы, но и учитывать их вес в составе итоговой рыночной стоимости.

ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

• Местоположение
• Площадь
• Категория земель/вид разрешенного пользования
• Рельефно-ландшафтные характеристики
• Форма участка
• Существующие ограничения и обременения
• Наличие в непосредственной близости леса и водоема
• Транспортная доступность и обеспеченность (автобус, ж/д, частный транспорт)
• Экологическая обстановка района
• Качество почвы и воды на участке
• Наличие и качество подъездных путей
• Наличие и состояние коммуникаций (электричество, газ, водка, канализация)
• Наличие и качество инфраструктуры в непосредственной близости от участка
• Дополнительные хозяйственные и бытовые постройки
• Характеристика ближайшего окружения
• Степень и качество освоенности и озеленения участка
• Наличие и тип ограждения

Данный перечень представлен в ознакомительных целях. Кроме перечисленных факторов, имеет значение, находится ли земельный участок в собственности владельца или он владеет им на праве аренды, или земельный участок входит в состав участка общей собственности, выделенного под строительство загородного поселения.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА

• Год постройки
• Площадь общая/жилая
• Количество, площадь и назначение жилых комнат
• Наличие и площадь встроенных подсобных помещений
• Этажность
• Тип остекления
• Материал стен, перекрытий, крыши
• Тип и материал фундамента
• Материал внутренней/внешней отделки
• Наличие и тип санузла
• Вид отопления
• Инженерное оборудование
• Внутреннее и внешнее состояние дома

Качественная оценка загородной недвижимости – это целое искусство, которым в совершенстве владеют наши оценщики. Во время проведения оценки оценщик учитывает огромное количество факторов, в совокупности и по отдельности влияющих на стоимость дома и участка. Специфика оценка и умение увидеть и учесть все факторы отличает профессиональных оценщиков загородной недвижимости от оценщиков прочих объектов.