Факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

Недвижимое имущество, будучи широким понятием, включает в себя большое количество разных объектов, на оценку которых влияют разные ценообразующие факторы, зависящие как от объекта оценки, так и от цели оценки.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И УЧАСТКИ НЕДР

• Местоположение
• Размеры участка
• Транспортная и бытовая инфраструктура
• Наличие и качество коммуникаций, инженерных, телефонных и иных сетей,
• Рельефно-ландшафтные характеристики
• Результаты геологоразведки
• Технические и юридические условия для ведения бизнеса третьими лицами

ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• Местоположение
• Вид разрешенного использования
• Площадь, коммуникации, инженерные сети
• Транспортная и социально-бытовая инфраструктура
• Степень готовности  здания, сооружения, недостроенного объекта
• Наличие и степень консервации недостроенного объекта

Данный перечень является ознакомительным. В реальности, во время проведения оценки объектов недвижимого имущества наши оценщики принимают в расчет значительно большее количество факторов и индивидуальных характеристик, присущих конкретному объекту оценки для получения максимально объективного результата.

МОРСКИЕ И РЕЧНЫЕ СУДА

• Год, место постройки
• Класс регистра, регистровый номер
• Назначение судна
• Правоустанавливающие документы
• Полная и остаточная балансовая стоимость судна (если собственник - юр. лицо)
• Технические характеристики (длина, ширина, высота борта, осадка, водоизмещение)
• Дедвейт
• Вместимость судна
• Автономность плавания по запасам топлива
• Количество палуб и водонепроницаемых переборок
• Трюм (назначение, температура, объем)
• Количество и размеры грузовых люков
• Судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый)
• Главный двигатель (тип, марка, мощность)
• Вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность)
• Движители (тип, количество, материал)
• Главный редуктор (марка)
• Котлы (количество, производительность, давление)
• Краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое)
• Спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость)
• Промысловое оборудование (если есть)
• Источники энергии судовой сети
• Автоматизация

ВОЗДУШНЫЕ СУДА

• Местонахождение объекта
• Полное наименование объекта, заводской номер, бортовой номер
• Предприятие-изготовитель
• Даты выпуска и ввода в эксплуатацию
• Собственник объекта
• Эксплуатирующая сторона
• Вид эксплуатации объекта
• Правоустанавливающие документы
• Полная и остаточная балансовая стоимость (если собственник объекта - юр. лицо)
• Документы на право эксплуатации
• Наличие и качество ремонта/модернизации/реконструкции
• Акты технического состояния
• Наличие ограничений и обременений
• Назначенный (расчетный) ресурс
• Остаточный ресурс
• Данные о гарантии изготовителя
• Интенсивность эксплуатации объекта
• Особенности использования объекта
• Летно-технические характеристики (грузоподъемность, скорость, дальность и пр.)
• Эксплуатационные характеристики (вид и расход топлива, количества членов экипажа)
• Краткое описание условий хранения и обслуживания объекта

Данный перечень документов представлен для ознакомления и может быть увеличен или уменьшен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку стоимости воздушного или водного судна.