Несмотря на все экономические взлеты и спады, сегмент жилья является самым развитым на рынке недвижимости. Это связано с тем, что наибольшее количество сделок производятся именно с квартирами или комнатами. Сюда входит купля-продажа, передача для залога при кредитовании, раздел при разводе или вступлении в наследство, определение размера арендной ставки, получение жилищной субсидии и многое другое.
Оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты позволяет заказчикам данной услуги оперировать актуальными цифрами при оформлении сделки и тем самым получать максимальную выгоду.
Оценка квартиры или комнаты производится в рамках сравнительного (рыночного) подхода, при котором объект, подлежащий оценке, сравнивается с аналогичными со сходными характеристиками и установленной рыночной ценой. При этом оценщик принимает в расчет индивидуальные особенности объекта оценки, которые влияют на итоговую величину рыночной недвижимого имущества.
Проводя оценку рыночной стоимости квартир или комнат, специалисты нашей компании руководствуются положениями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки, Налоговым, Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами РФ, стандартами и правилами СРО «СМАО» и иными нормативно-правовыми актами уполномоченных федеральных органов в области жилищного и оценочного законодательства.
Этап 1. Осмотр и идентификация объекта
Во время осмотра специалист удостоверяется в наличии объекта оценки, сравнивает его технические характеристики с представленными документами и делает от 20 до 100 фотографий объекта недвижимости.
Этап 2. Анализ рынка
Оценщик проводит анализ рынка объекта оценки по открытым источникам данных, изучает тенденции и динамику продаж в конкретном сегменте. Это может быть рынок земельных участков, квартир, загородных домов, промышленных зданий и другой недвижимости. Анализ рынка определяет ценовой диапазон, в котором предположительно находится справедливая стоимость объекта оценки.
Этап 3. Подбор аналогов
Этот этап необходим для получения статистически достоверной информации о средней стоимости объекта оценки. Изучаются открытые источники для поиска и отбора предложений с характеристиками, максимально схожими с оцениваемым объектом. В ходе отбора исключаются предложения самого высокого и самого низкого ценового диапазона, то есть в расчет принимается средняя стоимость.
Этап 4. Определение стоимости объекта оценки
На этом этапе вся информация, которая может оказать влияние на итоговую стоимость недвижимости, заносится в таблицу и производится расчет с учетом корректировочных коэффициентов по каждой значимой характеристике.
Этап 5. Оформление отчета об оценке
Когда все расчета закончены, специалист формирует отчет об определение рыночной стоимости недвижимого имущества. Документ содержит сведения о заказчике, объекте оценки и применяемых стандартах; указываются допущения и ограничения, использованные оценщиком при проведении оценки; приводится подробный анализ рынка объекта, наиболее эффективного использования, а также содержание и объем работ, использованных при проведении оценки.
Данные, представленные в нем, действительны в течение 6 месяцев с даты оценки. Отчет имеет юридическую силу, достаточную для предоставления в государственные, налоговые, кредитные и судебные органы РФ.
Отчет об оценке – это официальный документ, составленный в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценки и подтверждающий рыночную стоимость объекта недвижимости.
| Оценка стоимости квартир | ||||
|---|---|---|---|---|
| Наименование видов объектов оценки и оценочных услуг | Стоимость услуги, руб. | Срок выполнения, рабочих дней | ||
| Оценка рыночной стоимости доли в праве (квартира до 130 кв.м.) | от 7 000 | 3-5 | ||
| Оценка рыночной стоимости доли в праве (квартира свыше 130 кв.м.) | от 15 000 | 3-5 | ||
| Оценка рыночной стоимости квартиры площадью до 130 кв.м. | от 7 000 | 3-5 | ||
| Оценка рыночной стоимости квартиры площадью свыше 130 кв.м. | от 15 000 | 3-5 | ||
| Оценка рыночной стоимости комнаты в квартире до 130 кв.м. | от 7 000 | 3-5 | ||
| Оценка рыночной стоимости комнаты в квартире свыше 130 кв.м. | от 15 000 | 3-5 | ||