Зачем нужна оценка арендной платы

Арендная плата – это стоимость права пользования конкретным имуществом, которая выражается в определенной сумме ежемесячного платежа. Казалось бы, все просто – арендатор и владелец имущества самостоятельно договорились о сумме и что тут оценивать?

Независимая оценка арендной платы нужна арендодателю – собственнику частной или коммерческой недвижимости по двум причинам:

• Специалист рассчитывает достоверную величину арендной платы, соответствующую состоянию рынка сдачи-найма недвижимости и иного имущества

• Аргументированное обоснование размера ставки аренды для налоговых органов или арендаторов помогает избегать возможных конфликтов в этом вопросе

Так, для коммерческих организаций, арендующих квартиры для своих сотрудников, отчет об оценке стоимости права пользования жилым помещением будет законным основанием для принятия расходов на аренду жилья к учету. Когда в аренду сдается помещение с нестандартными характеристиками,  проведение оценки позволяет рассчитать точную сумму арендной платы, исходя из особенностей помещения.

Проводя оценку рыночной стоимости права пользования имуществом, специалисты нашей компании руководствуются положениями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки, Налоговым, Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами РФ, стандартами и правилами СРО «СМАО» и иными нормативно-правовыми актами уполномоченных федеральных органов в области жилищного и оценочного законодательства.

Аренда каких объектов подлежит независимой оценке

Объектами оценки для определения размера арендной платы может быть любое движимое и недвижимое имущество, принадлежащее владельцу на праве собственности. Сдать в аренду можно все, что угодно, а, следовательно, в нашей компании вы можете заказать оценку арендной платы любого движимого и недвижимого имущества.

• Жилые помещения (квартира, комната, загородный дом, коттедж, таунхаус)

• Коммерческие жилые, нежилые и производственные помещения (апартаменты, офис, склад, торговый зал, цех и т.д.)

• Государственные жилые, нежилые и производственные помещения (офис, склад, торговый зал, цех и т.д.)

• Сооружения (мосты, газопроводы, нефтепроводы, линии электропередач, гидротехнические и инженерные сооружения и т.д.)

• Промышленное, торговое, складское и иное оборудование

• Земельные, водные, лесные участки

• Транспортные средства и спецтехника

Нет смысла перечислять все виды имущества, которое можно сдать в пользование третьему лицу. Когда вам надо что-то сдать в аренду, и вы не знаете, какой размер платежа озвучить, чтобы и арендатора не отпугнуть и самому не прогадать, позвоните нам и специалисты вам помогут. 

По результатам оценки вы получите Отчет об оценке, где  указывается размер арендной ставки в соответствии с рынком и в случае необходимости, величина рыночной стоимости объекта оценки с расчетами и обоснованием.  

 Этапы оценки стоимости права пользования

Любой товар, работа или услуга имеют свою полезность и ценность для потребителя. Ценность выражается в денежной оценке потребителем полезности товара или услуги. Другими словами, оценка экономической ценности услуги – это определение цены, за которую потребитель готов ее приобрести.

Процесс оценки стоимости арендной ставки – это документально и логически обоснованное исследование ценностных характеристик имущества, представленного на оценку, состоящее из нескольких этапов, каждый из которых имеет существенное значение при составлении итогового суждения специалиста.

Этап 1. Заключение договора

Заключение договора на проведение оценки, который включает в себя задание на оценку, является обязательным условием.

Этап 2. Осмотр объекта и анализ информации

На этом этапе оценщик осматривает и подробно фотографирует имущество, собирает и анализирует экономические, социальные, административные и другие факторы, имеющие влияние на стоимость объекта оценки в сравнении с аналогичными объектами, сданными в аренду.  Необходимая информация собирается в открытых электронных источниках, специализированных справочниках и публикациях.

Этап 3. Оценка с применением специальных подходов и методов

Это наиболее ответственная часть процедуры оценки, так как требует от оценщика скрупулезности и внимания к деталям для обоснования  выбора методики расчета итоговой величины стоимости объекта. Используются три подхода: затратный, сравнительный и доходный, каждый из которых дает различные величины стоимости одного и того же объекта. Далее специалист анализирует результаты разных методик расчета, оценивает их плюсы и минусы и определяет окончательную стоимость с учетом поправочных коэффициентов.

Этап 4. Подготовка отчета об оценке

Вся информация, полученная в ходе оценочных процедур, обобщается и излагается в документе – Отчете об оценке стоимости права пользования объектом недвижимости.

Отчет об оценке составляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки и имеет юридическую силу для государственных, налоговых и судебных органов РФ.

 

Cost of services

	Cost of rent appraisal
	Name of types of objects of an assessment and estimated services	Service cost, rub.	Deadline, working days
	Оценка стоимости права пользования боксом для хранения а/м	5 000	от 1
	Оценка стоимости права пользования гаражом	5 000	от 1
	Оценка стоимости права пользования дачным домом (0 - 150 кв.м.)	6 000	3
	Оценка стоимости права пользования дачным домом (151 - 300 кв.м.)	7 000	3
	Оценка стоимости права пользования дачным домом (301 - 600 кв.м.)	8 000	3
	Оценка стоимости права пользования дачным домом (свыше 600 кв.м.)	15 000	от 3
	Оценка стоимости права пользования загородным домом (0 - 150 кв.м.)	6 000	3
	Оценка стоимости права пользования загородным домом (151 - 300 кв.м.)	7 000	3
	Оценка стоимости права пользования загородным домом (301 - 600 кв.м.)	8 000	3
	Оценка стоимости права пользования зданием ( 0 - 100 кв.м.)	20 000	3
	Оценка стоимости права пользования зданием ( 101 - 200 кв.м.)	25 000	3
	Оценка стоимости права пользования зданием ( 201 - 501 кв.м.)	35 000	от 3
	Оценка стоимости права пользования зданием (501 - 1 000 кв.м.)	45 000	от 5
	Оценка стоимости права пользования квартирой площадью до 130 кв.м.	6 000	2
	Оценка стоимости права пользования квартирой площадью свыше 130 кв.м.	10 000	3
	Оценка стоимости права пользования комнатой в квартире до 130 кв.м.	6 000	3
	Оценка стоимости права пользования комнатой в квартире свыше 130 кв.м.	10 000	3
	Оценка стоимости права пользования машиноместом	5 000	3
	Оценка стоимости права пользования помещением (0 - 30 кв.м.)	10 000	от 2
	Оценка стоимости права пользования помещением (101 - 200 кв.м.)	20 000	от 3
	Оценка стоимости права пользования помещением (201 - 500 кв.м.)	30 000	от 3
	Оценка стоимости права пользования помещением (31 - 100 кв.м.)	15 000	3
	Оценка стоимости права пользования помещением (501 - 1 000 кв.м.)	40 000	от 3
	Оценка стоимости права пользования помещением (свыше 1 000 кв.м.)	от 50 000	от 5
	Оценка стоимости права пользования таунхаусом (0 - 150 кв.м.)	6 000	3
	Оценка стоимости права пользования таунхаусом (151 - 300 кв.м.)	7 000	3
	Оценка стоимости права пользования таунхаусом (301 - 600 кв.м.)	8 000	3
	Оценка стоимости права пользования таунхаусом (свыше 600 кв.м.)	от 15 000	от 3