Commercial real estate appraisal

Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость, будучи отдельной категорией объектов, требует особого подхода к оценке для определения ее стоимости. Как правило, необходимость оценки недвижимого имущества юридических лиц возникает в трех случаях:

• Определение стоимости недвижимости для совершения сделок с ней

• Определение стоимости для целей бухгалтерского и налогового учета

• Определение стоимости для оспаривания кадастровой стоимости

Осмотр объекта, всесторонний анализ документов, учет факторов, влияющих на стоимость объекта, выявление перспектив конкретного сегмента рынка, подбор объектов с аналогичными характеристиками наряду с глубоким знанием методик оценки – все это позволяет нашим оценщикам обосновать и рассчитать актуальную стоимость объекта оценки.

По результатам оценки коммерческой недвижимости составляется Отчет, являющийся официальным документом, имеющим юридическую силу. Отчет оценщика будет достаточным основанием для принятия управленческих решений и представления его в органы государственной, налоговой и судебной власти. Отчет составляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов оценки.

Какие объекты подлежат оценке

Основное отличие коммерческой недвижимости от частной заключается в способности приносить постоянный доход своим владельцам. Или в виде арендных платежей или в виде чистой прибыли, если объект используется для производства.

Стоимость такого объекта на рынке недвижимости напрямую зависит от суммы доходов, который он приносит, рисков их неполучения и предполагаемого срока получения. Чем ниже риск, меньше срок и выше доход, тем дороже будет его итоговая рыночная стоимость.

Компания «Реал Эксперт» оценивает все виды коммерческой недвижимости:

• Отдельно стоящие здания (складские, офисные, торговые и производственные)

• Имущественные комплексы (торгово-развлекательные, деловые и офисные центры)

• Отдельные помещения внутри здания

• Нежилые помещения свободного назначения

• Различные технические сооружения

• Объекты незавершенного строительства

• Земельные, водные и лесные участки промышленного и иного назначения

• Участки земельных недр

• Речные, морские и воздушные суда

Вы можете заказать услугу оценки коммерческой недвижимости для любых целей в нашей компании. Аттестованные оценщики проведут осмотр объекта оценки, сделают анализ соответствующего сегмента рынка, оценят вес и влияние ценообразующих и внешних факторов, от которых напрямую зависит стоимость имущества.

Результаты оценки оформляются в виде Отчета об оценке коммерческой недвижимости, составленного в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки. Отчет является официальным документом, имеющим юридическую силу для государственных, налоговых и судебных органов РФ.

Cost of services