Оценка зданий
Понятие «отдельно стоящее здание» (ОСЗ) применяется к зданиям независимо от вида разрешенного использования. Оценка зданий, как объекта недвижимости, требуется для определения рыночной, ликвидационной или инвестиционной стоимости. На основании всесторонней информации, отраженной в Отчете оценщика, собственник будет принимать обоснованные решения по гражданско-правовым сделками с конкретным отдельно стоящим зданием.
Для определения рыночной цены строительного объекта мы рекомендуем заказать в нашей компании услугу по оценке зданий и сооружений. По итогам работы наши эксперты-оценщики составляют Отчет об оценке отдельно стоящего здания, где указывается итоговая стоимость объекта оценки, обоснование, расчеты и иные результаты оценочных процедур. Так же Отчет содержит информацию о состоянии рынка объекта оценки и анализ различных факторов, которые влияют на стоимость отдельно стоящего здания.
Стоимость услуг
Оценка зданий | ||||
---|---|---|---|---|
Наименование видов объектов оценки и оценочных услуг | Стоимость услуги, руб. | Срок выполнения, рабочих дней | ||
Оценка рыночной стоимости здания ( 0 - 100 кв.м.) | от 20 000 | от 3 | ||
Оценка рыночной стоимости здания ( 101 - 200 кв.м.) | от 25 000 | от 3 | ||
Оценка рыночной стоимости здания ( 201 - 501 кв.м.) | от 35 000 | от 3 | ||
Оценка рыночной стоимости здания ( 501 - 1 000 кв.м.) | от 45 000 | от 5 | ||
Оценка рыночной стоимости здания (свыше 1 000 кв.м.) | от 50 000 | от 5 | ||
Оценка рыночной стоимости легких быстровозводимых конструкций | от 8 000 | 3-5 |
Факторы, влияющие на стоимость отдельно стоящего здания
В нашей компании накоплен богатый опыт проведения оценок технически сложных объектов, когда целью оценки является определение стоимости объекта оценки. В Отчете по оценке, который мы предоставляем своим заказчикам, отражаются применяемые методики расчета стоимости и ее обоснование, анализ документов, рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующие факторы, доказательства и выводы.
Среди основных ценообразующих факторов, оказывающих существенное влияние на величину стоимости объекта, можно выделит следующие:
Данный список является неокончательным, так как в каждом случае оценки наши оценщики исходят из индивидуальных характеристик объекта и целей оценки.
Цели оценки рыночной стоимости зданий
Независимая оценка отдельно стоящих зданий базируется на том, что здание или сооружение, как актив предприятия, обладает стоимостью и приносит владельцу коммерческую прибыль от использования. Оценка стоимости зданий может быть нужна в следующих случаях:
- для привлечения инвестиций
- для передачи здания в доверительное управление
- для страхования здания
- для приватизации зданий
- для оспаривания кадастровой стоимости
- для сделки купли-продажи
- в качестве объекта залога в договоре кредитования
- для постановки на баланс, для переоценки
Помимо оценки рыночной стоимости, наша компания проводит оценку технического состояния зданий и сооружений. Техническая оценка отличается от стоимостной и в ее проведении участвует строительный эксперт вместе с оценщиком. Экспертная оценка зданий позволяет определить особенности инженерного и конструктивного состояния объекта, качество строительно-монтажных работ и уровень надежности при эксплуатации.
Документы для проведения оценки зданий
Для того, чтобы оценить стоимость здания, оценщику потребуются следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности
- Документы БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация)
- Проектно-сметная и инженерно-техническая документация
- Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект
- Сведения о наличии обременений и ограничений
- Бухгалтерские документы (справки, баланс и т.д.)
Полный перечень необходимых документов вам расскажет наш менеджер во время предварительной консультации по телефону или у нас в офисе. Наша компания проводит оценку зданий и сооружений в Москве и Подмосковье. Процедура оценки включает в себя фотографирование и осмотр объекта, сбор необходимой документации, ее анализ и составление Отчета об оценке.
Какие объекты оцениваем
Наши оценщики могут провести рыночную оценку любого здания. Чаще всего в нашей компании заказывают оценку следующих объектов:
- Частные дома
- Многоквартирные дома
- Офисные комплексы
- Гаражные комплексы
- Административные здания
- Торговые помещения
- Помещения сферы услуг
- Производственные здания
- Здания школьных и дошкольных учреждений
Наши оценщики накопили разносторонний опыт проведения оценки технически сложных объектов, когда целью является определение стоимости зданий, сооружения или технического состояния.
В Отчете об оценке, который мы предоставляем своим заказчикам, отражаются применяемые методики расчета стоимости и ее обоснование, анализ документов, рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующие факторы, доказательства и выводы. Отчет об оценке составляется в полном соответствии требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки. Это официальный документ, который обладает юридической силой, достаточной для представления в государственные, налоговые и судебные органы РФ. Информация, представленная в Отчете, действительна в течение шести месяцев с даты составления.